對於有樓在手而又想要多一筆備用資金的你，有否考慮過加按套現這選擇？加按的意思即善用低銀行按揭利率，再以手上樓宇抵押做一次按揭貸款。那加按是否等於二按或轉按？按揭保險計劃又可否加按？以下為你一一解說清楚。
加按是什麼?
加按套現的意思，是指已有在供款的按揭在身，向同一間銀行再借一次按揭貸款作套現。普遍來說會在樓價上升時做加按，因樓價上升後，可以貸出的按揭貸款額亦會相應增加。
加按聽上去與二按非常相似，但加按並不是二按。二按是指以未還清按揭的樓宇作抵押，去找另一間貸款機構做一次新的按揭貸款。因對於銀行來說二按的風險過高，所以提供二按的大多是財務公司而非銀行。
嚴格來說，加按亦不等於轉按。轉按的意思是將原有的銀行按揭貸款轉移到另一間銀行，通常是因為另一間銀行對手上物業的估價較本來敍造按揭的銀行要高，因此可以借出比原來按揭更多的資金使用。轉按的重點是找另一銀行作按揭，而加按是在同一間銀行申請額外的按揭貸款。
加按手續及程序
至於加按套現的手續，就與首次申請銀行按揭相近，業主要再接受銀行做一次壓力測試。加按能否批核取決於申請者的多項因素，包括一直以來的按揭貸款還款紀錄是否良好，自首次申請按揭之後入息有否增加等。至於按揭利率，銀行給出的利率通常會較其他貸款機構的二按為低，而一般都會用俗稱「H 按」的算法，以銀行同業拆息利率作基礎來計算。
在確認能通過壓力測試之後，業主帶同樓契與入息證明等所需文件遞交給銀行，通常一至兩個星期就會完成加按的審批。
按揭保險能做加按嗎？
能否做到加按套現，還有一個決定性因數，就是業主的首次按揭貸款有否涉及按揭保險（簡稱按保）。根據按揭保險計劃，申請者可以買入八百萬元或以下的物業，首置人士最高可享有九成按揭，非首置人士仍可有八成，大大降低了有意置業人士的上車門檻。
可惜的是，套用了按揭保險計劃的業主不可以再申請加按，未能向銀行借出低按揭利率的貸款。
加按要注意事項
撇除按揭保險的因素後，加按套現的合資格業主，仍然要留意以下的注意事項：
樓價
相比之前購入物業時，樓價最好已有明顯的升幅，才作加按決定，這樣樓宇的估值才足夠可以套現到一筆可觀的現金。
息口
加按是否可行取決於利息支出，利率偏低的時期尤其適合加按套現，以低按揭利率向銀行借出額外資金。
供款能力
最後就要考慮自己的供款能力，加按套現後銀行按揭總金額變多，每月收入之中用作還款的比例亦將相應提高，那就必須減少每月的支出作還款用。如果按揭貸款所得的資金是用作投資，就要先慎重考慮當中的風險，切勿過於進取。
