買車對於香港人來說，其實負擔主要不在車價或供款本身，只要肯付出幾十萬元就已經有非常多選擇，可以買到很好的新車。在香港，養車的各項支出才是花費得最多的，例如電單車不能泊在單車位，而要租個電單車位，月租大概一千元就有，但私家車要租用停車場或月租車位就要幾千元一個月。買賣的話，車位價錢更可以超過一百萬元一個，甚至二、三百萬，比車價本身更貴。
車位買賣介紹
另外，又因車位買賣不受近年針對住宅樓宇的「辣招」影響，即使在購入車位後的三年內再出售，都毋須繳交高至 10% 至 20 % 的額外印花稅，因此車位轉手遠比住宅容易、靈活；不過亦因為這樣，在經濟不景時，車位業主都可以隨時放售車位，車位市場價格會早於住宅樓市下跌。
車位買賣是香港物業市場重要的一環，車位放盤與交投都相當熱烈。如果你有意投入車位市場，想了解車位買賣與車位按揭的流程，當中又有什麼注意事項，本文都可以為你解答。
車位買賣流程
不論是自用還是用作投資，大家首先都要留意車位的種類。香港車位種類有私家車車位（指汽車）、電單車位、貨車車位，以及最新的電動車位。擁有 Tesla 等電動車的朋友，在物色車位放盤時尤其要留意車位有否提供充電設備，如有的話會方便得多。
車位買賣有不少注意事項，例如務必要親身去現場視察車位，留意車位四周有否柱位或車道會否太窄，繼而影響泊車的難度。另外亦要視察車位附近設施的保養狀況，如有失修的話亦可能會影響車位價格。若買車位是作投資用，則最好環顧一下車位鄰近有否其他公共停車場，車位停泊情況又如何（會否長期爆滿），這些都會影響目標車位的升值潛力。
另外要注意的，是持有車位本身亦有一定的固定開支。就如持有樓宇物業那樣，買入車位後亦要定期繳交管理費、差餉與地租。管理費因屋苑與管理公司而異，一般是幾百元一個月。差餉與地租則由車位的租值評估來定，差餉是租值 5%，地租則是3%。若買車位是用作投資的話，記得要將這些支出納入成本之內。
車位買賣的流程，會比樓宇買賣簡單。付款方面，買賣雙方在簽署臨時買賣合約時，買方要支付賣方車價的 5% 作訂金，在簽署臨時合約之後，就可以找律師處理車位轉讓的手續。簽署正式買賣合約時買家會再支付 5% 車位價錢，最後買家須於簽署臨時買賣合約後的九十天內支付餘下的 90%。如果買方希望做車位按揭，那就有另外的手續與流程。
車位按揭流程
雖然車位買賣較樓宇買賣簡單，但車位按揭卻反而比樓宇按揭複雜一些。優質車位很多時都附屬於藍籌屋苑之內，因而香港車位的業權亦有三種形式，分別是分契車位、合契車位與獨立車位。分契車位指車位附屬於某個住宅單位，業主將車位分拆出來放售；合契車位指車位附屬於住宅，而不能分開買賣；獨立車位則指車位不與任何住宅有關，可以獨立買賣。
因獨立車位與分契車位本身不屬於住宅物業，所以最高只能有五成按揭，年期最長是十五年；而合契車位是住宅物業的一部分，因而可以按照住宅的按揭程序來做，最高按揭成數可以有八成，最長按揭年期是三十年。
在找到合適的車位放盤後，買家亦要通過銀行的壓力測試才能做到按揭。銀行會根據申請者的入息與車位價錢作壓力測試，以評估申請者的還款能力，一般來說車位按揭供款不可以高於申請者每月入息的六成。
以上都是買賣車位的注意事項，投資者在入市車位市場之前，要好好為車位進行估價，並為車位首期資金作預算。
假如讀者有需要資金周轉/借貸去買賣車位，歡迎與和信貸查詢，我們提供私人貸款、二線清數、大額清數等貸款計劃，一定可以幫你解決目前的財務困難。
聯絡和信貸了解更多貸款方案
和信貸是香港註冊的財務信貸公司，受香港法律規管，為市民大眾提供財務信貸及私人貸款服務時，協助客戶解決解決 現金周轉 問題。此外，和信貸亦提供日息計算的貸款服務，由網上申請、現金到數、至還款，全程有專人協助。如果需要我們的貸款服務，可透過點擊Whatsapp Icon 聯絡我們的客服團隊，為您解決各種財務上疑難。
